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Immobilienpartner München & Umland

Vom Ankauf bis zur Vermarktung — eine Immobilie, ein Partner.

DS Wohnkonzept begleitet Wohn- und Gewerbeimmobilien im Raum München durch den gesamten Lebenszyklus: Ankauf, Projektierung, Innenausbau und Vermarktung. Ein Ansprechpartner, vier Leistungsphasen, transparente Kalkulation.

✓ Kostenlose Erstberatung ✓ Ein fester Ansprechpartner ✓ Transparentes Angebot in 3 Tagen
Unsere Expertise

Ein Partner, vier Leistungsphasen.

Jede Phase steht für sich, doch die Übergänge machen den Unterschied: Was beim Ankauf geprüft wird, fließt in die Projektierung ein; was in der Projektierung geplant wird, bestimmt den Ausbau; was im Ausbau entsteht, verkauft sich in der Vermarktung leichter.

01

Ankauf von Immobilien

Nur wenn der Preis stimmt.

Wir kaufen selektiv: Ein Objekt kommt für uns in Frage, wenn der Einkaufspreis eine wirtschaftliche Sanierung und einen fairen Wiederverkauf zulässt — nicht um jeden Preis.

  • Ankaufsprofil & Objektrecherche im Raum München
  • Bausubstanz- und Potenzialprüfung vor Ort
  • Prüfung von Grundbuch, Teilungserklärung & Mietverträgen
  • Einschätzung von Instandhaltungsstau & Sanierungsbedarf
  • Wertermittlung, Renditerechnung & Kalkulation der Ausbaukosten
  • Verhandlung und Kaufabwicklung

Passt der Preis für uns nicht? Dann übernehmen wir stattdessen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie an Dritte.

02

Projektierung

Vom Konzept zur Genehmigung.

Aus einer Bestandsimmobilie entwickeln wir ein tragfähiges Nutzungskonzept — inklusive Kosten-, Termin- und Genehmigungsplanung, bevor das erste Gewerk beginnt.

  • Machbarkeitsstudie & Nutzungskonzept
  • Prüfung von Bebauungsplan & Bestandsschutz
  • Kosten- und Finanzierungsplanung
  • Einbindung von Fördermitteln (z. B. KfW, BAFA)
  • Abstimmung mit Behörden & Genehmigungsplanung
  • Gewerke- und Terminplanung
03

Innenausbau

Unser Hauptgeschäft: Handwerker-Vermittlung.

Als Generalunternehmer vermitteln und koordinieren wir alle Gewerke zum Festpreis — mit einem Ansprechpartner vom Aufmaß bis zur Übergabe.

  • Trockenbau & Innenausbau
  • Elektro & Beleuchtung
  • Maler- & Spachtelarbeiten
  • Boden-, Bad- & Fliesenarbeiten
  • Gewerbeausbau
04

Vertrieb & Vermarktung

Der letzte Schritt zählt am meisten.

Ob Verkauf an Kapitalanleger oder Vermietung an Mieter — wir übernehmen Exposé, Besichtigungen und Ansprache, bis aus der fertigen Immobilie ein abgeschlossenes Geschäft wird.

  • Exposé-Erstellung & Vermarktungsstrategie
  • Besichtigungsmanagement
  • Käufer- und Mieteransprache
  • Verkaufs- bzw. Vermietungsabwicklung
Schwerpunkt Vertrieb & Vermarktung

Der Verkauf entscheidet über den Erfolg des Projekts.

Eine gut ausgebaute Immobilie ist erst dann ein abgeschlossenes Geschäft, wenn sie verkauft oder vermietet ist — auch unabhängig davon, ob wir sie selbst angekauft haben. Kommt ein Ankauf durch uns preislich nicht in Frage, vermarkten wir Ihre Immobilie trotzdem gerne für Sie.

  • Exposé- & Grundriss-Aufbereitung
  • Home-Staging-Beratung
  • Vermarktung über Portale, Netzwerk & Direktansprache
  • Besichtigungsmanagement
  • Käufer- & Mieterqualifizierung
  • Verhandlungsführung bis zum Notar- bzw. Mietvertrag
Vermarktung anfragen →
Für wen

Auch wenn wir nicht selbst ankaufen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, aber ein Ankauf durch uns kommt preislich nicht in Frage? Kein Problem — wir übernehmen die klassische Vermarktung trotzdem: Exposé, Besichtigungen, Käuferansprache bis zum Notartermin.

Ein Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Warum DS Wohnkonzept

Ein Ansprechpartner. Klare Verantwortung über alle vier Phasen.

Gesamter Lebenszyklus

Ankauf, Projektierung, Ausbau und Vermarktung aus einer Hand — statt vier verschiedener Dienstleister.

Ein fester Koordinator

Ein Ansprechpartner begleitet das Projekt über alle Phasen, statt wechselnder Zuständigkeiten.

Festpreis-Zusage

Im Innenausbau kalkulieren wir transparent und stehen zum vereinbarten Festpreis.

Angebot in 3 Werktagen

Nach Erstbegehung oder Objektprüfung liegt eine nachvollziehbare Kalkulation vor.

Regionale Marktkenntnis

München und Umland — Lagen, Bauweisen und Marktpreise aus eigener Erfahrung.

Privat & gewerblich

Für Kapitalanleger, Eigennutzer, Vermieter und gewerbliche Auftraggeber.

Leistungspakete

Drei Ausbaustufen — ein Ansprechpartner.

Für Ankauf und Vermarktung kalkulieren wir projektbezogen — für den Innenausbau haben sich drei Pakete bewährt.

Schnell & funktional

Auffrischung

Für schnelle Mieterwechsel
  • Malerarbeiten Wände & Decken
  • Basis-Bodenbelag
  • Türreparaturen & Abdichtung
  • Übergabeprotokoll
Hochwertig

Vollausbau

Für Eigennutzer & Gewerbe
  • Komplette Bad-Neugestaltung
  • Materialberatung
  • Wand- & Deckengestaltung
  • Neue Elektroinstallation
  • Gewerbeausbau schlüsselfertig
Vom Konzept zur Realisierung

So arbeiten wir — unabhängig von der Phase.

01

Erstgespräch

Ankauf, Ausbau oder Vermarktung? Wir klären den Bedarf vor Ort oder am Telefon.

02

Angebot & Freigabe

Objekt-, Kosten- oder Vermarktungsanalyse mit transparentem Angebot innerhalb von 3 Werktagen.

03

Umsetzung

Kaufabwicklung, Bauausführung oder Vermarktung — mit regelmäßigen Updates.

04

Übergabe

Dokumentierte Übergabe an Eigentümer, Mieter oder Käufer.

FAQ

Was Sie wissen möchten.

Kaufen Sie Immobilien auch direkt an?

Ja, aber selektiv: Wir kaufen dort, wo der Preis eine wirtschaftliche Sanierung und einen fairen Wiederverkauf zulässt. Passt die Kalkulation nicht, beraten wir Sie stattdessen gerne zum Verkauf über unsere Vermarktung.

Übernehmen Sie auch Verkauf oder Vermietung?

Ja — auch unabhängig von einem Ankauf durch uns. Wenn ein Ankauf preislich nicht in Frage kommt, vermarkten wir Ihre Immobilie trotzdem: Exposé, Besichtigungen, Käufer- bzw. Mieteransprache bis zum Abschluss.

Was kostet eine typische Renovierung?

Das hängt von Umfang, Fläche und gewünschtem Ausbaustandard ab. Nach der kostenlosen Erstbegehung erhalten Sie ein transparentes, aufgeschlüsseltes Angebot.

Wie schnell kann ein Projekt starten?

Nach Angebotsfreigabe planen wir den Start je nach Gewerkeverfügbarkeit — in der Regel innerhalb weniger Wochen.

Arbeiten Sie auch mit privaten Vermietern zusammen?

Ja, ein großer Teil unserer Projekte sind vermietete Bestandswohnungen einzelner Eigentümer.

Was bedeutet die Festpreis-Garantie?

Der im Angebot kalkulierte Preis für den Innenausbau ist verbindlich, solange sich der beauftragte Leistungsumfang nicht ändert.

Wie lange dauert ein Vollausbau?

Ein vollständiger Wohnungsausbau dauert je nach Fläche und Umfang üblicherweise 4 bis 10 Wochen ab Baustart.

Bieten Sie auch Gewerbeausbau an?

Ja, für Ladenflächen, Praxen und Büros — von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Kontakt

Projekt anfragen.

Ob Ankauf, Projektierung, Innenausbau oder Vermarktung — schildern Sie uns Ihr Vorhaben, wir melden uns innerhalb von 3 Werktagen mit einer Einschätzung.

Anschrift
Weißenfelder Str. 8, 85551 Heimstetten
Register
HRB 313992, Amtsgericht München · Steuernummer 143/131/61154